Toàn tập về thuê nhà ở Canada: Giá cả, quy trình và lời khuyên

Thuê nhà ở Canada là một bước quan trọng và đầy thử thách đối với nhiều người, đặc biệt là những ai mới đến sinh sống và làm việc tại đất nước này. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về việc thuê nhà ở Canada, từ việc tìm hiểu giá cả, quy trình thuê nhà, cho đến những lời khuyên hữu ích để giúp bạn tối ưu hóa trải nghiệm thuê nhà của mình.

Tổng quan về thị trường thuê nhà ở Canada

Thị trường thuê nhà ở Canada rất đa dạng và phong phú, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, loại hình nhà ở, và nhu cầu của người thuê. Dưới đây là một số thông tin chi tiết về giá thuê nhà trung bình và sự khác biệt về giá giữa các thành phố lớn và nhỏ trong cả nước.

Giá thuê nhà trung bình ở Canada

Giá thuê trung bình cho tất cả các loại bất động sản nhà ở ở Canada đạt mức cao nhất mọi thời đại là $2,202 trong tháng 5/2024, lần đầu tiên vượt qua mức $2,200.

Giá thuê nhà tại Canada được cho là tăng 9,3% so với cùng kỳ năm trước, giữ vững tốc độ tăng trưởng so với tháng 4. Mức tăng này phù hợp với mức tăng trưởng trung bình hàng năm là 9,1% trong ba năm qua. Nếu tính cả việc giảm giá thuê trong năm 2020 và 2021, mức tăng trưởng trung bình hàng năm trong năm năm gần đây là 4,7%.

Các thành phố có mức giá thuê rẻ nhất và cao nhất

Canada có nhiều thành phố với mức giá thuê căn hộ thuộc hàng đắt đỏ nhất, chủ yếu tập trung ở các tỉnh Ontario và British Columbia (BC).

1. Vancouver: Dẫn đầu với giá thuê trung bình là 3.008 USD, dù đã giảm 4,1% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê căn hộ một phòng ngủ ở đây là 2.684 USD, và căn hộ ba phòng ngủ là 3.828 USD.
2. North Vancouver: Giá thuê trung bình là 3.293 CAD/ tháng.
3. Toronto: Giá thuê trung bình là 2.784 CAD, giảm 0,9% so với năm trước.
4. Burnaby: Giá thuê trung bình là 2.930 CAD
5. Richmond: Giá thuê trung bình là 2.862 CAD.
6. Richmond Hill: Giá thuê trung bình là 2.890 CAD
7. Coquitlam: Giá thuê trung bình là 2.743 CAD
8. Oakville: Giá thuê trung bình là 2.648 CAD
9. Etobicoke: Giá thuê trung bình là 2.614 CAD
10. Mississauga: Giá thuê trung bình là 2.610 CAD
11. Ontario : giá thuê trung bình $2,300 CAD/ tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ
12. Calgary : có giá trung bình là $2,300 CAD/ tháng

Ngược lại, một số thành phố/ tỉnh bang ở Canada có mức giá thuê căn hộ thấp hơn nhiều so với mức trung bình quốc gia, giúp người thuê nhà tiết kiệm được chi phí đáng kể.

1. Lloydminster: Giá thuê 1.150 CAD/tháng, thấp hơn 46% so với mức trung bình toàn quốc.
2. Manitoba : Giá thuê $1,223/CAD/ tháng giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ .
3. Saskatchewan &Regina: Giá thuê trung bình là $1,222/CAD tháng, giá thuê căn hộ ba phòng ngủ là 1.707 CAD.
4. Alberta: Giá thuê trung bình là 1.787 CAD.
5. Edmonton : giá trung bình là $1,250/ CAD tháng căn hộ hai phòng ngủ

Quy trình tìm kiếm nhà cho thuê ở Canada

Tìm kiếm một nơi ở phù hợp tại Canada có thể là một quá trình phức tạp, đặc biệt đối với những người mới đến. Hãy tham khảo hướng dẫn chi tiết về các bước cần thiết để tìm kiếm và thuê nhà tại Canada trong nội dung sau đây:

Bước 1: Chọn cách tìm nhà thuê: tự tìm hay nhờ môi giới?

Có hai cách để giúp bạn tìm chỗ ở tại Canada, bao gồm:

• Tự tìm kiếm: Bạn có thể sử dụng các trang web như ViewIt và Condos.ca để xem giá thuê nhà ở các khu vực khác nhau. Để tìm các giao dịch tốt hơn, hãy thử các trang web và ứng dụng như Craigslist, Kijiji, Zumper và Padmapper. Ngoài ra, các tùy chọn như Home Zone trên Facebook (dành cho Toronto và GTA) và Mạng lưới cho thuê Winnipeg cũng rất đáng để tham khảo. Những trang này giúp bạn kết nối trực tiếp với chủ nhà.
• Thuê nhà môi giới bất động sản: Bạn có thể tìm đến các nhà môi giới hoặc đại lý bất động sản để được hỗ trợ. Realtor.ca là một điểm khởi đầu tốt. Bạn cũng có thể duyệt danh sách trên ViewIt và Condos.ca, mỗi danh sách thường kèm theo thông tin liên hệ của nhà môi giới để bạn liên hệ trực tiếp.

Bước 2: Chọn khu vực bạn muốn ở

Sau khi xác định tỉnh và thành phố tại Canada mà bạn muốn chuyển đến, bước tiếp theo là chọn khu phố bạn muốn sống. Một số yếu tố nên xem xét khi nghiên cứu khu vực lân cận bao gồm:

• Giá thuê trung bình
• Thời gian đi lại đến trung tâm thành phố hoặc các trung tâm thương mại lớn
• Chi phí đi lại hàng tháng
• Điểm đi bộ và tiện ích giao thông công cộng
• Gần trường học, nơi làm việc, cửa hàng tạp hóa, trung tâm mua sắm, nơi thờ cúng, v.v.
• Bãi đậu xe
• Tỉ lệ phạm tội
• Mức độ tiếng ồn

Bước 3: Chọn loại nhà bạn muốn thuê

Có nhiều loại hình nhà thuê khác nhau mà bạn có thể lựa chọn theo nhu cầu cá nhân, bao gồm:

• Căn hộ: Có nhiều loại, từ căn hộ không cửa ngăn trong các tòa nhà thấp tầng đến căn hộ trong các tòa nhà cao tầng có thang máy. Tiện nghi có thể khác nhau, từ máy giặt và máy sấy tại chỗ đến phòng giặt, phòng sinh hoạt chung và phòng tập thể dục.
• Chung cư (condo): Là những căn hộ trong tòa nhà cao tầng. Cư dân có thể sử dụng các tiện ích chung như phòng tập thể dục, hồ bơi, phòng tiệc, v.v.
• Nhà tập thể: Có nhiều phòng cho các cá nhân thuê. Nhà bếp, phòng tắm và phòng khách thường dùng chung với những người thuê khác.
• Nhà ở: Bao gồm nhà phố, nhà song lập, nhà liền kề và nhà liền kề. Một ngôi nhà có thể có hai hoặc ba căn hộ riêng biệt, gọi là song công (duplex) hoặc triplex.
• Căn hộ tầng hầm: Là các căn hộ nằm trong tầng hầm của ngôi nhà, thường có nhiều không gian hơn và có thể sử dụng một số không gian bên ngoài như sân, vườn và bãi đậu xe.
• Căn hộ/studio dành cho người độc thân: Những căn hộ này nhỏ hơn, với một phòng đơn vừa là phòng ngủ vừa là khu vực sinh hoạt, có thể tìm thấy trong các căn hộ và chung cư.

Bước 4: Tìm các tin đăng nhà cho thuê phù hợp với nhu cầu của bạn

Sau khi đã xác định loại chỗ ở và khu vực bạn muốn sống, bước tiếp theo là tìm các tin đăng nhà cho thuê phù hợp với nhu cầu của bạn. Bạn có thể sử dụng nhiều nguồn khác nhau để tìm kiếm:

• Trang web và ứng dụng trực tuyến: Các trang như ViewIt, Condos.ca, Craigslist, Kijiji, Zumper và Padmapper cung cấp nhiều lựa chọn nhà cho thuê. Những trang này cho phép bạn lọc kết quả theo giá, vị trí và các tiện nghi khác.
• Nhóm trên mạng xã hội: Các nhóm như Home Zone trên Facebook cho danh sách tại Toronto và GTA hoặc Mạng lưới cho thuê Winnipeg có thể giúp bạn tìm các giao dịch tốt.
• Nhà môi giới bất động sản: Thuê một nhà môi giới hoặc đại lý bất động sản qua Realtor.ca hoặc liên hệ trực tiếp thông qua các danh sách trên ViewIt và Condos.ca cũng là một cách hiệu quả để tìm chỗ ở. Nhà môi giới có thể cung cấp nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu của bạn và giúp đỡ trong quá trình đàm phán hợp đồng.

Bước 5: Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết

Để thuê một chỗ ở, bạn cần cung cấp một số tài liệu để chứng minh khả năng tài chính và đảm bảo bạn có thể trả tiền thuê đúng hạn, bao gồm:

• Thư xin việc với thông tin về mức lương của bạn
• Báo cáo tín dụng
• Tài liệu tham khảo từ bạn bè, gia đình hoặc chủ nhà trước đây ở Canada
• Báo cáo ngân hàng

Bước 6: Ký hợp đồng thuê và các điều khoản quan trọng cần lưu ý

Hợp đồng thuê là tài liệu tóm tắt mối quan hệ giữa bạn và chủ nhà, bao gồm số tiền thuê, ngày bắt đầu thuê, quy định về vật nuôi, hút thuốc và các điều khoản khi kết thúc hợp đồng.

Sau khi chọn được căn hộ hoặc ngôi nhà muốn thuê, bạn sẽ nộp đơn đăng ký cho chủ nhà. Nếu được chấp nhận, bạn sẽ nhận được hợp đồng thuê để xem xét và ký tên.

Bước 7: Trả tiền thuê nhà

Bạn thường phải trả tiền thuê nhà vào ngày đầu tiên của mỗi tháng cho chủ nhà, người quản lý hoặc người quản lý tài sản. Bạn có thể trả tiền thuê bằng các cách sau:

• Tiền mặt
• Séc trả sau (nhiều chủ nhà yêu cầu 12 tờ séc ghi ngày đầu tháng cho 12 tháng tiếp theo)
• Séc có xác nhận (séc được ngân hàng bảo lãnh, thường yêu cầu cho tháng đầu tiên và tháng cuối cùng)

Hãy yêu cầu biên lai từ chủ nhà và giữ lại làm bằng chứng thanh toán.

Ở một số nơi, tiền thuê nhà có thể bao gồm một số hoặc tất cả các tiện ích như gas, nước, điện… Nếu các tiện ích không được bao gồm, bạn sẽ phải tự thanh toán các hóa đơn này.

Bước 8: Làm thủ tục chuyển tên các dịch vụ điện, nước, internet,… sang tên bạn

Thông thường, khi bạn mới chuyển đến một căn hộ, các tiện ích như gas, nước, điện có thể cần được chuyển sang tên của bạn từ những người thuê nhà trước đây hoặc từ chủ nhà.

Bước 9: Chuyển vào ở

Sau khi bạn đã ký hợp đồng thuê, nhận chìa khóa và chuyển giao các tiện ích, bạn có thể chuyển vào nhà. Hãy kiểm tra với chủ nhà hoặc ban quản lý tòa nhà để xem bạn có cần bổ sung thêm giấy tờ nào trước khi dọn đến hay không.

Lưu ý tài chính khi thuê nhà ở Canada

Thuê nhà ở Canada đòi hỏi bạn phải quản lý tài chính một cách cẩn thận. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng về chi phí thuê nhà và những thay đổi có thể xảy ra trong quá trình thuê nhà:

Chi phí thuê nhà có thể chiếm 30% thu nhập của bạn

Chi phí thuê nhà ở Canada thường chiếm khoảng 30% thu nhập hàng tháng của bạn. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về mức chi phí này, chúng ta sẽ phân tích chi phí thuê nhà dựa trên thu nhập trung bình và mức thu nhập cần thiết để thuê nhà tại các thành phố lớn.

Thu nhập trung bình hàng tháng của một người lao động ở Canada là khoảng 4.000 CAD/tháng. Với nguyên tắc chi tiêu 30%, số tiền thuê nhà hợp lý sẽ là khoảng 1.200 CAD mỗi tháng. Tuy nhiên, mức giá thuê này có thể thay đổi tùy theo khu vực sinh sống.

Mức thu nhập cần thiết để thuê nhà tại các thành phố lớn sẽ dao động trong khoảng:

• Toronto: Giá thuê nhà ở Toronto trung bình là 2.784 CAD. Để chi trả 30% thu nhập cho tiền thuê nhà, bạn cần có thu nhập hàng tháng khoảng 9.280 CAD.
• Vancouver: Giá thuê nhà ở Vancouver trung bình là 3.008 CAD. Bạn cần có thu nhập hàng tháng khoảng 10.027 CAD để đáp ứng tiêu chuẩn 30%.
• Montreal: Giá thuê trung bình là 1.500 CAD. Để chi trả 30% thu nhập cho tiền thuê nhà, bạn cần có thu nhập hàng tháng khoảng 5.000 CAD.
• Calgary: Giá thuê nhà ở Calgary trung bình là 2.089 CAD. Thu nhập hàng tháng cần thiết sẽ là khoảng 6.963 CAD.

Như vậy, để sống tại các thành phố lớn như Toronto hay Vancouver, bạn cần có thu nhập khá cao để duy trì mức chi tiêu hợp lý cho tiền thuê nhà. Điều này đặc biệt quan trọng để đảm bảo bạn có thể chi trả các khoản chi phí khác và duy trì một cuộc sống ổn định.

Chủ nhà tăng tiền thuê

Ở hầu hết các khu vực tại Canada, nếu chủ nhà muốn tăng giá, họ phải thông báo cho bạn trước 90 ngày. Thông thường, chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà mỗi năm một lần.

Những điều cần biết về luật thuê nhà ở Canada

Hiểu rõ các quy định và luật pháp liên quan đến thuê nhà là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo mối quan hệ tốt với chủ nhà. Sau đây là những thông tin quan trọng về luật bảo vệ quyền lợi người thuê, quyền và nghĩa vụ của cả người thuê và chủ nhà, cũng như cách xử lý các vấn đề phát sinh trong thời gian thuê nhà:

Luật bảo vệ quyền lợi người thuê

Luật thuê nhà ở Canada được thiết kế để bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà, đảm bảo họ có một môi trường sống an toàn và công bằng. Một số quy định quan trọng bao gồm:

• Bảo vệ chống tăng giá thuê bất hợp lý: Mỗi tỉnh bang có các quy định riêng về mức tăng tiền thuê hàng năm, giới hạn chủ nhà không được tăng giá thuê quá mức quy định mà không có lý do chính đáng.
• Quyền riêng tư: Chủ nhà phải thông báo trước ít nhất 24 giờ nếu họ muốn vào kiểm tra hoặc sửa chữa căn hộ của bạn, trừ trường hợp khẩn cấp.
• Bảo đảm chất lượng chỗ ở: Chủ nhà có trách nhiệm duy trì tình trạng tốt của căn hộ, đảm bảo rằng tất cả các tiện ích và cơ sở vật chất đều hoạt động bình thường.
• Chấm dứt hợp đồng: Người thuê nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê theo các điều khoản đã thỏa thuận và luật pháp quy định, thường là phải thông báo trước một khoảng thời gian nhất định, chẳng hạn như 60 ngày.

Những quy định này giúp người thuê nhà có thể an tâm hơn trong việc tìm kiếm và duy trì chỗ ở tại Canada.

Quyền, nghĩa vụ của người thuê và chủ nhà

Chủ nhà là người sở hữu ngôi nhà hoặc tòa nhà mà bạn đang thuê. Chủ nhà có trách nhiệm thu tiền thuê, giữ cho tòa nhà an toàn và trong tình trạng tốt, và cung cấp các tiện nghi bao gồm trong tiền thuê như lò, sưởi và tủ lạnh. Trong các tòa nhà lớn hơn, chủ nhà có quyền thuê người quản lý tài sản hoặc giám đốc để thu tiền thuê và quản lý tòa nhà.

Người thuê nhà có trách nhiệm trả tiền thuê đúng hạn, giữ cho ngôi nhà sạch sẽ và không bị hư hại, liên hệ với chủ nhà khi cần sửa chữa,cho phép chủ nhà hoặc người quản lý vào nhà để sửa chữa hoặc cho người khác xem căn hộ khi bạn sắp chuyển đi. Chủ nhà phải thông báo trước khi đến căn hộ của bạn.

Mỗi tỉnh hoặc vùng lãnh thổ ở Canada có các quy định khác nhau về việc thuê nhà, cũng như trách nhiệm của chủ nhà và người thuê. Nếu gặp vấn đề với chủ nhà, bạn nên liên hệ với cơ quan cho thuê nhà ở tỉnh hoặc vùng lãnh thổ nơi bạn sống để được hỗ trợ.

Cách xử lý các vấn đề phát sinh trong thời gian thuê nhà

Trong quá trình thuê nhà, bạn có thể gặp phải một số vấn đề với chỗ ở hoặc chủ nhà. Dưới đây là cách xử lý các tình huống phổ biến:

• Vấn đề về sửa chữa và bảo trì: Nếu có vấn đề cần sửa chữa như hỏng hóc trong nhà bếp hoặc phòng tắm, hãy liên hệ ngay với chủ nhà hoặc người quản lý tài sản.
• Tranh chấp về tiền thuê: Nếu có tranh chấp về tiền thuê như tăng giá vô lý hoặc không nhận được biên lai thanh toán, hãy liên hệ trực tiếp với chủ nhà để thảo luận và giải quyết. Nếu vấn đề không được giải quyết, bạn có thể liên hệ với cơ quan cho thuê nhà của tỉnh hoặc vùng lãnh thổ để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý.
• Quyền riêng tư bị xâm phạm: Nếu chủ nhà hoặc người quản lý vào căn hộ của bạn mà không thông báo trước, điều này vi phạm quyền riêng tư của bạn. Bạn có thể yêu cầu họ tuân thủ quy định thông báo trước ít nhất 24 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.
• Các vấn đề về hợp đồng thuê: Đọc kỹ hợp đồng thuê trước khi ký và đảm bảo bạn hiểu rõ các điều khoản. Nếu có bất kỳ vấn đề nào liên quan đến hợp đồng như điều khoản không rõ ràng hoặc bị vi phạm, hãy thảo luận với chủ nhà và nhờ sự tư vấn của luật sư nếu cần thiết.
• An toàn và vệ sinh: Nếu tòa nhà không đảm bảo an toàn hoặc vệ sinh như có vấn đề về mối mọt, nấm mốc hoặc hệ thống an ninh kém, hãy báo với chủ nhà. Nếu chủ nhà không giải quyết, bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý nhà ở địa phương để được hỗ trợ.

Khi gặp bất kỳ vấn đề nào trong quá trình thuê nhà, hãy luôn giữ bình tĩnh, ghi lại các thông tin liên quan và tìm đến các cơ quan có thẩm quyền để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Chọn lựa chỗ ở ngắn hạn và dài hạn tại Canada

Khi đến Canada, việc chọn lựa chỗ ở phù hợp với nhu cầu và thời gian lưu trú là rất quan trọng. Dưới đây là một số gợi ý giúp bạn quyết định giữa thuê nhà và căn hộ, cũng như cách tìm kiếm chỗ ở ngắn hạn khi mới đến:

Lựa chọn giữa thuê nhà và căn hộ

Khi chọn lựa chỗ ở tại Canada, bạn cần cân nhắc giữa việc thuê nhà và căn hộ dựa trên nhu cầu và ưu tiên cá nhân:

Thuê nhà:

• Không gian rộng rãi: Nhà thường có nhiều phòng hơn, phù hợp với gia đình hoặc nhóm người sống chung.
• Quyền riêng tư cao hơn: Nhà riêng biệt giúp bạn có không gian riêng tư hơn so với căn hộ chung cư.
• Sân vườn và bãi đậu xe: Thường đi kèm với sân vườn và không gian đậu xe riêng, thuận tiện cho các hoạt động ngoài trời và phương tiện cá nhân.

Thuê căn hộ:

• Tiện ích hiện đại: Các căn hộ thường có các tiện ích như phòng tập gym, hồ bơi, và khu vực sinh hoạt chung.
• Bảo trì và an ninh tốt: Quản lý tòa nhà thường chịu trách nhiệm bảo trì và cung cấp an ninh 24/7.
• Vị trí thuận lợi: Căn hộ thường nằm ở các khu vực trung tâm, gần với các tiện ích công cộng và dịch vụ.

Quyết định giữa thuê nhà hay căn hộ phụ thuộc vào lối sống, ngân sách và các yếu tố cá nhân khác của bạn. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Tìm kiếm chỗ ở ngắn hạn cho những ai mới đến Canada

Khi mới đến Canada, tìm kiếm chỗ ở ngắn hạn là một bước quan trọng để ổn định cuộc sống trước khi tìm được nơi ở dài hạn. Sau đây là một số gợi ý giúp bạn tìm kiếm chỗ ở ngắn hạn phù hợp:

• Khách sạn và nhà nghỉ: Các khách sạn và nhà nghỉ là lựa chọn phổ biến cho những ai cần chỗ ở tạm thời. Cung cấp đầy đủ các dịch vụ tiện ích như dọn phòng, ăn uống và an ninh.
• Căn hộ dịch vụ: Căn hộ dịch vụ thường được trang bị đầy đủ nội thất và tiện nghi như nhà bếp, máy giặt, giúp bạn cảm thấy thoải mái như ở nhà. Có thể thuê theo tuần hoặc theo tháng, phù hợp với nhu cầu lưu trú ngắn hạn.
• Airbnb và các dịch vụ tương tự: Cung cấp nhiều lựa chọn về loại hình chỗ ở và mức giá, từ phòng riêng đến căn hộ hoặc nhà riêng. Giúp bạn trải nghiệm cuộc sống như người dân địa phương và có cơ hội giao lưu, học hỏi văn hóa.
• Nhà trọ và ký túc xá: Phù hợp với ngân sách hạn chế, đặc biệt là cho sinh viên hoặc người mới đi làm. Cơ hội gặp gỡ và kết bạn với những người đến từ nhiều quốc gia khác nhau.

Khi tìm kiếm chỗ ở ngắn hạn, hãy cân nhắc các yếu tố như vị trí, giá cả, tiện nghi và thời gian lưu trú để lựa chọn được nơi ở phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.

Lời khuyên hữu ích khi chuyển vào và ra khỏi nhà thuê

Có một số lời khuyên hữu ích dành cho bạn khi mới chuyển vào và dọn ra khỏi nhà thuê, đó là:

Các bước chuẩn bị khi chuyển vào

Khi chuyển vào nhà thuê mới, việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp quá trình chuyển nhà diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng hơn. Sau đây là các bước bạn nên thực hiện:

• Kiểm tra hợp đồng thuê: Đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê, bao gồm ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng, số tiền thuê và các quy định về sử dụng căn hộ.
• Liên hệ với chủ nhà: Xác nhận lại với chủ nhà về ngày chuyển vào và các chi tiết liên quan như việc nhận chìa khóa và kiểm tra tình trạng căn hộ trước khi chuyển vào.
• Lập danh sách kiểm tra: Tạo một danh sách kiểm tra các công việc cần làm trước khi chuyển vào, bao gồm việc đóng gói đồ đạc, thuê xe chuyển nhà và thông báo địa chỉ mới cho các bên liên quan.
• Chuẩn bị đồ dùng cần thiết: Đảm bảo bạn có đủ đồ dùng cần thiết cho những ngày đầu chuyển vào, bao gồm dụng cụ vệ sinh, đồ dùng nhà bếp, giường ngủ và các vật dụng cá nhân.
• Kiểm tra và ghi lại tình trạng căn hộ: Khi nhận chìa khóa, hãy kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ và ghi lại bất kỳ hư hỏng nào. Chụp ảnh hoặc quay video làm bằng chứng để tránh tranh chấp sau này với chủ nhà.
• Kết nối các dịch vụ tiện ích: Liên hệ với các nhà cung cấp dịch vụ điện, nước, gas, internet và các dịch vụ khác để đảm bảo chúng được kết nối và hoạt động khi bạn chuyển vào.
• Đặt lịch chuyển nhà: Thuê dịch vụ chuyển nhà hoặc nhờ bạn bè, người thân giúp đỡ vào ngày chuyển nhà. Đảm bảo bạn có đủ người và phương tiện để chuyển đồ đạc một cách hiệu quả.

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi chuyển vào nhà thuê mới sẽ giúp bạn nhanh chóng ổn định và tận hưởng cuộc sống tại nơi ở mới.

Hướng dẫn chuyển ra khỏi nhà thuê và thu hồi tiền đặt cọc

Chuyển ra khỏi nhà thuê và thu hồi tiền đặt cọc đòi hỏi bạn phải tuân thủ một số quy trình và thực hiện các bước cần thiết, bao gồm:

• Thông báo chuyển đi: Thông báo cho chủ nhà về ý định chuyển đi của bạn theo đúng thời gian quy định trong hợp đồng (thường là 30-60 ngày). Hãy gửi thông báo bằng văn bản và giữ lại bản sao làm bằng chứng.
• Kiểm tra hợp đồng: Đọc lại hợp đồng thuê để biết các điều kiện và yêu cầu khi chuyển ra, bao gồm việc vệ sinh, sửa chữa và hoàn trả căn hộ trong tình trạng như khi nhận.
• Làm sạch và sửa chữa: Dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ căn hộ, bao gồm việc lau chùi, hút bụi, và loại bỏ rác thải. Sửa chữa bất kỳ hư hỏng nào do bạn gây ra trong quá trình thuê nhà. Đảm bảo rằng căn hộ được trả lại trong tình trạng tốt nhất có thể.
• Kiểm tra tình trạng căn hộ: Sắp xếp một buổi kiểm tra cùng với chủ nhà hoặc người quản lý tài sản để xem xét tình trạng căn hộ. Ghi lại bất kỳ vấn đề nào và chụp ảnh làm bằng chứng.
• Thu hồi tiền đặt cọc: Yêu cầu chủ nhà trả lại tiền đặt cọc của bạn. Theo luật pháp, chủ nhà có thể giữ lại một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc nếu có hư hỏng hoặc cần vệ sinh thêm. Nếu bạn đã tuân thủ đúng các yêu cầu, tiền đặt cọc sẽ được trả lại đầy đủ.
• Chuyển đổi các dịch vụ tiện ích: Thông báo cho các nhà cung cấp dịch vụ tiện ích (điện, nước, gas, internet) về việc chuyển đi và yêu cầu chuyển hoặc hủy các dịch vụ này.
• Cập nhật địa chỉ: Thông báo cho ngân hàng, bưu điện, công ty bảo hiểm và các bên liên quan khác về địa chỉ mới của bạn để đảm bảo không bỏ lỡ thư từ hoặc dịch vụ quan trọng.
• Gửi lại chìa khóa: Trả lại tất cả chìa khóa cho chủ nhà hoặc người quản lý tài sản theo đúng thỏa thuận.

Bằng cách tuân thủ các bước này, bạn sẽ đảm bảo quá trình chuyển ra khỏi nhà thuê diễn ra suôn sẻ và có thể thu hồi lại tiền đặt cọc một cách thuận lợi.

Câu hỏi thường gặp khi thuê nhà ở Canada

Một số câu hỏi thường gặp về việc thuê nhà tại Canada:

1. Làm cách nào tôi có thể nhận biết và tránh các hành vi lừa đảo cho thuê nhà ở Canada?

Người mới đến Canada cần cẩn thận khi thuê bất động sản. Các dấu hiệu cảnh báo lừa đảo bao gồm: Tiền thuê thấp hơn nhiều so với nơi khác, yêu cầu đặt cọc mà không có hợp đồng chính thức, yêu cầu gửi tiền ra nước ngoài, email yêu cầu thông tin cá nhân và quảng cáo không đúng với thực tế.

Để tránh bị lừa đảo, bạn nên:

• Gặp chủ nhà tại địa chỉ để xác nhận tính chính xác
• Kiểm tra địa chỉ trên Google Maps
• Tìm kiếm bằng hình ảnh nhà để xem nó có được đăng tải ở nơi khác không
• Hẹn lịch xem nhà với chủ nhà
• Xác nhận quyền sở hữu nếu là khu phát triển mới
• Yêu cầu và xem xét hợp đồng thuê kỹ lưỡng
• Hiểu rõ quyền lợi của người thuê nhà thông qua sở cấp tỉnh/lãnh thổ hoặc Bộ nhà ở.

1. Làm thế nào tôi có thể chọn nơi thích hợp để sống ở Canada?

Tìm được nơi thích hợp để thuê và sinh sống ở Canada có thể gặp nhiều khó khăn. Nếu bạn lo lắng về các tiện ích và dịch vụ gần nhất, hãy sử dụng Google Maps hoặc các trang web như Yelp và TripAdvisor để tìm hiểu về tiện nghi xung quanh. Bên cạnh đó, việc thuê một nhà môi giới bất động sản có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và giảm bớt căng thẳng trong quá trình tìm nhà nhờ vào kinh nghiệm và sự hiểu biết của họ về các khu vực khác nhau.

1. Tôi nên dùng app/website nào để tìm nhà thuê ở khu vực tôi muốn?

Bạn có thể sử dụng các trang web và ứng dụng sau để tìm nhà thuê ở Canada:

• Realtor.ca: Tìm kiếm bất động sản cho thuê trên khắp Canada với nhiều bộ lọc tiện ích.
• Zumper và PadMapper: Cung cấp cách tìm kiếm bất động sản cho thuê, cho phép lọc theo địa điểm, giá cả và số phòng ngủ.
• Google Maps: Tìm kiếm trực tuyến để xem vị trí căn hộ.
• Kijiji và Facebook Marketplace: Mục rao vặt trực tuyến.
• Compass to Connect: Trang web do chính phủ tài trợ để tìm các dịch vụ định cư và nhà ở.

Sử dụng những công cụ này sẽ giúp bạn dễ dàng tìm được nơi thuê phù hợp.

1. Tôi nên xem xét việc thuê dài hạn hay ngắn hạn, và những ưu và nhược điểm là gì?

Khi cân nhắc giữa thuê ngắn hạn và dài hạn, bạn cần xem xét nhu cầu cá nhân của mình. Ưu nhược điểm của hai loại hình này khác nhau như sau:

• Thuê ngắn hạn: Linh hoạt, không cam kết lâu dài, tiện ích đầy đủ nhưng chi phí cao hơn thuê theo tháng và ít ổn định.
• Thuê dài hạn: Ổn định, cảm giác gắn bó, dễ đàm phán điều khoản nhưng yêu cầu cam kết lâu dài và hợp đồng có thể phức tạp khi muốn chuyển đi sớm.

1. Tôi nên cân nhắc việc thuê nhà có nội thất hay không có nội thất và những ưu và nhược điểm là gì?

Thuê nhà có nội thất và không có nội thất đều có ưu và nhược điểm riêng, tuỳ vào mong muốn cá nhân mà bạn có thể cân nhắc và đưa ra quyết định.

• Thuê có nội thất: Tiện lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí mua sắm, cảm giác thoải mái và tiện nghi. Tuy nhiên, có thể đắt hơn và đồ nội thất có thể không phù hợp với sở thích cá nhân.
• Thuê không có nội thất: Giá thuê thường rẻ hơn, có thể tùy biến không gian theo ý thích. Nhược điểm là tốn thời gian và công sức để trang trí không gian và phải tự lo về việc di chuyển đồ đạc.

1. Là người mới, làm sao để hiểu và nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà?

Để hiểu và nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà khi là người mới, bạn nên:

• Xem xét các hợp đồng thuê tiêu chuẩn của từng tỉnh và vùng lãnh thổ tại Canada.
• Nếu không có hợp đồng tiêu chuẩn, tham khảo quyền của người thuê và chủ nhà để hiểu rõ các quy định bảo vệ.
• Xem các tài liệu từ Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada để biết những điều cần có và lưu ý khi ký hợp đồng thuê.

1. Ai chịu trách nhiệm thanh toán các chi phí điện, nước, internet, truyền hình cáp và điện thoại trong nhà thuê?

Trừ khi được chủ nhà đồng ý khác và ký vào hợp đồng thuê chính thức, chi phí internet, cáp và điện thoại thường do người thuê thanh toán.

1. Bảo hiểm cho thuê có cần thiết không và nó bao gồm những gì?

Bảo hiểm cho thuê có thể cần thiết để bảo vệ tài sản và trách nhiệm pháp lý của người thuê nhà. Nó bao gồm:

• Bảo vệ chống lại mất mát, hư hỏng tài sản cá nhân
• Thiệt hại do tai nạn đối với tòa nhà thuê của bạn và tòa nhà xung quanh
• Trách nhiệm pháp lý nếu những người thuê nhà hoặc khách khác bị thương do thiệt hại do tai nạn của bạn.
• Chi phí sinh hoạt nếu nhà thuê của bạn không thể ở được do thiên tai.

1. Ở Canada, mọi người thường trả tiền thuê nhà bằng cách nào? Làm sao để đảm bảo mình có đủ giấy tờ chứng minh đã thanh toán tiền nhà?

Ở Canada, tiền thuê nhà có thể được thanh toán bằng séc, chuyển khoản ngân hàng điện tử hoặc tiền mặt (trong một số trường hợp). Hãy hỏi chủ nhà xem họ muốn nhận thanh toán như thế nào. Hãy giữ lại biên lai giao dịch hoặc ảnh chụp màn hình giao dịch điện tử để làm bằng chứng chứng minh thanh toán.

1. Điều gì xảy ra nếu tôi trả tiền thuê nhà muộn ở Canada?

Ở Canada, việc thanh toán trễ sẽ được xử lý khác nhau tùy theo tỉnh bang hoặc vùng lãnh thổ của bạn. Chủ nhà của bạn có thể áp dụng hình phạt hợp lý, gia hạn cho bạn thêm 3 ngày hoặc đưa ra thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà do còn nợ tiền. Thông báo đó sẽ hết hiệu lực ngay khi bạn thanh toán số tiền thuê nhà còn nợ.